9月6日，中廣網(wǎng)報道稱，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林表示，有關(guān)二三線樓市限購，不是住建部指定，而是督促地方發(fā)布自己二三線樓市限購政策和措施。住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人說，各地會于9月初開始陸續(xù)發(fā)布限購政策。

    同一天，住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌分析，種種跡象表明，9月底前各地發(fā)布限購政策的可能性很大。

    新華社促限購“明朗化”

    顧云昌進(jìn)一步說，8月，住建部發(fā)布各地列入新增限購城市名單的5項建議標(biāo)準(zhǔn)后，已要求各地方政府先自查上報。此外，相關(guān)部門也已和有關(guān)地方政府進(jìn)行過約談。從時間節(jié)點上來看，9月出臺新限購政策，可能性很大。

    此前一天，新華社已在敦促政策“明朗化”。在題為《限購令“疑云”加重觀望二、三線樓市調(diào)控應(yīng)防止“拉鋸戰(zhàn)”》的電稿中，新華社提到，自7月份國務(wù)院提出房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施以來，二三線城市房地產(chǎn)市場一直籠罩著限購令“疑云”。雖然8月中旬住建部對外公布了各地列入新增限購城市名單的五項建議標(biāo)準(zhǔn)，但由于是各地自查，哪些城市將列入限購范圍至今仍不明朗。

    《限購令“疑云”加重觀望》一文援引一些行業(yè)分析人士和專家的話說，總體來看，一些經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的二三線城市房價正在溫和上漲，對這些城市的樓市調(diào)控政策需要更加清晰，防止購房者持續(xù)觀望，開發(fā)商短期以價換量，從而使得這些城市的樓市調(diào)控陷入一場“拉鋸戰(zhàn)”。

    花旗的預(yù)言：

    樓市步入最嚴(yán)峻時期

    8月25日，浙江省臺州市限購令的發(fā)布，被視作限購令向二三線城市擴(kuò)容的開始。按多家機(jī)構(gòu)此前的預(yù)測，本輪新增加的限購城市數(shù)量可能達(dá)到20-30個。

    此前的8月29日，新華海外財經(jīng)援引一位知情政府官員的話報道稱，住建部正與一些地方政府就實施住房限購令進(jìn)行磋商，并且約20個小城市已經(jīng)同意從下月起實施限購令。

    上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭昨日稱，中西部城市投資投機(jī)需求很少，難以掀起什么風(fēng)浪。楊紅旭稱，其個人認(rèn)為，珠海、東莞、廊坊、秦皇島、昆山等鄰近大都市圈的城市，實施限購的可能性很大。

    對此，顧云昌解釋稱，上一輪調(diào)控，是國務(wù)院直接下發(fā)限購城市的名單。而這一輪，則是由住建部和地方相互協(xié)商來決定限購名單，由于地方政府是對房價控制負(fù)責(zé)，傾聽地方政府的聲音，個人認(rèn)為比較合適。

    顧云昌還提到，此輪限購政策應(yīng)該會體現(xiàn)差異性，會因為地區(qū)差異，呈現(xiàn)較大的不同。

    同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉也提到，臺州版限購令“只限市區(qū)不限郊區(qū)、只限新房不限二手房”，便是政策靈活性的具體體現(xiàn)。

    一方面，相關(guān)部門通過臺州版限購令可以觀察市場變化情況再次做出靈活調(diào)整，另一方面，這也為即將出臺限購的二三線城市提供了借鑒樣本[最新消息價格戶型點評]。

    話雖如此，仍有其他聲音。

    花旗集團(tuán)在昨日發(fā)布的一份報告中寫道，針對大陸地產(chǎn)行業(yè)的緊縮政策周期接近見底，未來12個月實體市場將步入最嚴(yán)峻的時期。該行認(rèn)為，住房平均售價將在目前水平上下跌10%～15%，一線城市的周邊地區(qū)以及二線城市的房價受到的沖擊更大。

    限購令效果未明

    事實上，對于限購令的前景，業(yè)內(nèi)的看法一直未統(tǒng)一。

    顧云昌認(rèn)為，對于控制房價快速上漲，限購政策簡單有效。

    新華社6日則援引湖北長江建筑集團(tuán)總經(jīng)理舒先德的觀點稱，“金九銀十”期間，許多城市房價會有一個上漲趨勢。他說，受通貨膨脹等因素影響，房地產(chǎn)企業(yè)上半年土地成本、財務(wù)成本都有所上升，肯定會趁這個銷售旺季彌補(bǔ)回來。

    “全球經(jīng)濟(jì)狀況將制約政府對房地產(chǎn)的調(diào)控。全球經(jīng)濟(jì)放緩將對出口和經(jīng)濟(jì)增長產(chǎn)生不利影響，這或?qū)⑵仁拐坏貌环潘煞康禺a(chǎn)市場的緊縮政策，以刺激投資和就業(yè)?！笔嫦鹊屡袛唷?

    前述新華社的報道還引用中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)副總經(jīng)理姚銳的話說，下半年中國房地產(chǎn)市場再出臺更嚴(yán)厲調(diào)控政策的可能性不大。